Продал квартиру или машину?
Вот когда придется отдать 10% налога
В 2026 году в рамках Всеобщего декларирования налоговая автоматически сопоставляет ваши крупные сделки купли-продажи через базы ЦОНов и нотариусов.
1. Как работает налог: прирост стоимости
Налог платится не со всей суммы, которую вы получили на руки, а только с прироста стоимости (чистой прибыли от перепродажи). Ставка налога для граждан РК составляет 10% ИПН.
Пример расчёта налога
2. Недвижимость: Золотое правило одного года
Количество недвижимости в вашей собственности не имеет значения. Вы можете владеть хоть десятью домами. Ключевой фактор для освобождения от налога — **время**.
Владение больше 1 года
Если квартира, дом, дача или земельный участок под ИЖС находились в вашей собственности 12 месяцев и более — налога НЕТ, независимо от того, насколько дороже вы их продали.
Освобождение от ИПНСделка менее чем за 1 год
Если вы купили недвижимость и продали её раньше, чем истекли 12 месяцев владения, вы обязаны заплатить 10% от прироста цены.
Налог 10% с прироста⚠️ Исключение: Коммерческая недвижимость
На офисы, склады, магазины и парковочные места правило одного года не распространяется. При их продаже налог 10% с прироста стоимости платится ВСЕГДА, даже если вы владели ими 10 лет.
3. Автомобили: Личные машины и прицепы
Для механических транспортных средств и прицепов в Казахстане действует аналогичный временной ценз, но с акцентом на дату регистрации в ПТИТС (полиции):
Владение автомобилем более 1 года
Полное освобождение. Даже если вы перепродали машину значительно дороже рыночной цены, налог равен нулю.
Владение менее 1 года + перепродажа в плюс
Купили за 10 млн ₸, перепродали через 5 месяцев за 11 млн ₸. Налог 10% взимается с 1 миллиона прироста (100 000 ₸).
4. Что делать, если цена покупки неизвестна?
Частая проблема: квартира приватизирована в 90-х годах, получена в наследство, в дар или построена самостоятельно, из-за чего официальной «цены покупки» в документах нет.
Для унаследованного или подаренного имущества
Приростом признается разница между ценой продажи и рыночной стоимостью на дату вступления в права. Эту стоимость должен определить лицензированный оценщик. Важно: оценку нужно сделать до 31 марта года, следующего за годом продажи имущества.
Для приватизированного или построенного жилья
Если договора покупки нет, за базовую стоимость принимается кадастровая (оценочная) стоимость, которую рассчитывает Госкорпорация «Правительство для граждан» (ЦОН). Обычно она сильно ниже рыночной, поэтому налог может оказаться выше ожидания.
Если проигнорировать оценку и ЦОН
В случае отсутствия рыночной или кадастровой стоимости налоговые органы РК посчитают цену приобретения равной нулю. Налог 10% придется заплатить со всей стоимости продажи недвижимости.
5. Порядок и сроки декларирования в 2026 году
Сдача декларации по Форме 270.00
Поскольку в 2026 году в Казахстане действует тотальное Всеобщее декларирование, имущественный доход внутри страны отражается в ежегодной Форме 270.00. Срок сдачи — до 15 сентября года, следующего за отчетным.
Уплата ИПН — до 10 апреля
Внимание! Несмотря на то, что декларацию 270.00 можно сдать до сентября, сам налог 10% необходимо уплатить в бюджет до 10 апреля года, следующего за годом продажи.
Даниэль Амирханов
Налоговый консультант · mytaxes.kz